大家好今天来介绍解析房地产策划的根本到底是什么，以下是小编对的归纳整理，来看看吧。
房地产策划的本质特征
房地产策划是贯穿房地产项目开发整个过程的一项极为重要的工作。一般由开发商聘请专业的房地产策划公司来执行。从广义来说，房地产策划主要包括:项目的前期定位策划(即房地产开发项目的可行性研究，包括市场调研，项目定位，项目的经济效益分析等)、项目的推广整合策划(包括项目的VI设计，项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等等)、项目的销售招商策划(包括售楼人员培手斗训，销售手册的编制，分阶段销售价格的确定等，项目的商业部分还要进行业态定位策划和招商策划)等。
房地产策划的本质特征有以下：
1、 地域性。第一，要考虑房地产开发项目的区域经济情况。第二、要考虑房地产开发项目周围的市场情况。第三、要考虑房地产项目的区位情况。
2、系统性。房地产策划是一个庞大的系统工程，各个策划子系统组成一个大系统，缺一不可，密切联系，有机统一。
3、前瞻性。房地产策划的理念、创意、手段应着重表现为超前、预见性。在市场调研阶段，要预见到几年后房地产项目开发的市场情况;在投资分析阶段，要预知未来开发的成本、售价、资金流量的走向;在规划设计阶段，要在小区规划、户型设计、建筑立面等方面预测未来的发展趋势;在营销推广阶段，要弄清当时的市场状况，并在销售价格、推广时间、楼盘包装、广告锋模发布等方面要有超前的眼光。
4、市场性。房地产策划要适应市场的需求，吻合市场的需要。一是房地产策划自始至终要以市场为主导;二是房地产策划要随市场的变化而变化;三是房地产策划要造就市场、创造市场。
5、创新性。房地产策划创新，首先表现为概念新、主题新。其次表现为方法新、手段新。
6、操作性。一是在实际市场环境中有可操作的条件，二是在具体的实施上有可操作的方法。三是策划方案要易于操作、容易实施。
7、多样性。房地产策划要比较和选择多种方案。房地产策划方案不是一成不变的，应在保持一定稳定性的同时，根据房地产市场环银薯缓境的变化，不断对策划方案进行调整和变动，以保证策划方案 对现实的最佳适应状态。
房地产策划的核心内容包括:
1、项目投资策划营销;
2、项目规划设计策划营销;
3、项目质量工期策划营销;
4、项目形象策划营销;
5、项目营销推广策划;
6、项目销售执行策划;
做房地产策划的基础是什么 比如做过房地产什么职位等
房地产策划一般都是从销售做起的 只有在一线积累起了大量的经验 才能为策划工作打好坚实的基础 当然 直接做策划友颤也是可以的 但前期要经过很多的磨练 想做好一个策划不容易 因为策划需要森告斗掌握的东西很多 做策划需要你此磨对市场的敏感度和丰富的实战经验 还有就是灵活的思路 最后我想说只要持之以恒 就能有所收获
房地产策划是做什么的
对于房地产策划可能很多人都不是很了解，房地产策划是继房地产又一个新职业后，有人就会问房地产策划是做什么的?房地产策划到底是什么意思呢?本唯宴乱文将来具体讲解一下关于房地产策划是做什么的，有兴趣的一起来看看吧!
房地产策划是做什么的
房地产策划工作主要有：房地产项目的市场调研和咨询策划、产品营销工作、方案策划制定、投融管理、房地产项目的运营工作和物业管理等工作的策划部分。在2005年3月31日，劳动和社会保障部正式发布了以“房地产策划师”为主的第三批10个新职业后，房地产策划就引起了社会各界的广泛关注和高度重视。
房地产策划的优势
一、房地产策划属于知识经济时代的智力产业，它可以为房地产企业创造更多的社会价值和更大的经济价值。二十一世纪智力是知识经济最大的特征、智慧产业将得到进一步发展。
二、房地产策划主要体现在房地产企业中，是企业决策者的智囊团、思想库、亲密助手。其接触面大、实践广，从项目选址直到物业服务的每个环节，都有参与其中。
三、房地产策划与房地产开发项目建设中至始至终都贯穿一起，为项目开发成功祥闷保驾护航。要知道房地产开发项目建设都是需要经过市场调研、项目选址、投资研究、规划设计、建筑施工、营销推广、物业服务等一系列过程，只有保证了每一个环境的顺利，才能使得项目顺利运作。
编辑总结：以上就是关于房地产策划具体做什么的解析，希望可谓为在指档这方面认知较迷茫的朋友解惑。从广义来说，房地产策划也分类型的，通常都是根据需要开发商的需求来选择不同类型的房地产策划。
谈谈对房地产策划的看法
我觉得策划是一种整合资源的手段，以达到自己的预期的目的。就房地产而言，策划就是将项目从里到外，从局部到整体精心包装，再辅之以巧妙的宣传手段，从而达到高销售额的手段！
以前是计划经济时代，很多企业员工可以享受福利性分房待遇，即使后来取消这项政策后，也是卖房市场，开发商不会事先对市场进行调研，不会根据消费者的需求去建房，更没有小区环境、配套设施、物业管理之类的概念。当时的买房人也没有这些概念，觉得只要有房住就行。然而随着经济体制的改革，市场的主导者身份发生了变化，房地产行业已经有卖方市场转变为买方市场，买房者的需求不仅仅只表现在“有房住”就行的层面上了，他们越来越追求生活质量的品质，要求有完善的配套，完美的小区环境，贴心的物业管理。房地产策划这个行业适时出现了，它从拿地的那一刻起，一直到最后的物业管理，像一根针样，将买房者的基本需求都串联起来。上世纪90年代，番禺有一个大盘横空出世，引起所有同行的注意——碧桂园。这个别墅项目之所以取得巨大成功，因为是有人一开始就对它进行了策划，提前对市场、消费者的需求做出了正确的判断，王志纲是第一个将学校建在小区旁边的人，正是因为这一划时代的创举，碧桂园取得了了不起的成就，为房地产策划奠定了基础。现在房地产策划行业经过很多年的发展，已近从单项策划阶段发展到创意策划阶段。从理念、策划、规划、设计、建造、到营销和物业管理各个环节中都有创意。上海浦东的星河湾能再6小时创造40亿的销售神话，靠的绝不是运气。在星河湾开盘之前，黄文仔就带领团队对土地、户型、建筑风格、建材、小区环境都经过精心的规划设计，星河湾的成功是建立在策划的基础之上的。但是策划并非万能的，也并不是所有经过策划的项目都能取得成功。号称“中国第一豪宅”的“汤臣一品”坚持了280天得无售出记录后终于降价投降。为什么呢？我觉得它是因为对市场细分的研究并不充分，对自身优势存在一定的盲目高估。其一，市场细分有效性中第一个前提是细分市场的容量要足够大，显然汤臣一品没有足够的容量来支撑项目的销售。其细分市场客户的档次太高，导致容量不足，项目销售出现滞销。其二，市场细分有效性的第二个前提是闭岩销售渠道可达性，由于汤臣一品的客户细分定位过高，且可能超出了其自身资源的可达性，也是导致项目祥态毁滞销的一个主要原因，汤臣一品没有可以达到其定位客户的销售渠道，导致了失败。其三，市场细分有效性的另外前提是差异性要足够明显，从市场反馈的情况看，市场并不认可汤臣的产品差异化。
所以，我觉得市场的细分、调研是策划的基础，也是重中之重。如果一开始将买房的对象搞错了，即使宣传手段再精妙绝伦也难达到事半谨备功倍的效果！ 从市场调查研究到房地产项目定位，房地产项目投资策划、房地产项目整合营销策划再到房地产项目售后服务和物业管理整个流程，只有市场调研这个基点做好后，之后的工作才能按部就班的展开。
还有我觉得成功项目的策划离不开有创意的营销手段。如何才能吸引买家的眼球，勾起他们的购买欲望。在这里，我还是要举星河湾的例子。星河湾的房子可以跟跑车、金银珠宝这些世界级得奢侈品一起卖，这样不仅可以突显自己尊贵的价值，还可以分享其他行业的客户，从而达到双赢的效果。这是跨界营销的经典案例！
所以我觉得成功的项目，市场调研是基础，营销创意是手段，二者缺一不可！
房地产策划是做什么的
房地产策划是一项基于市场情况，为房地产项目从项目定位产品设计到营销定位推广销售等一系列工作提供合理化建议和策略以及具体执行，根据市场产品以及销售要求，根据项目不同阶段不同情况提供不同的解决方案，是一项综合。
大体上可以分为前期策划和推广策划两种工作类型，前期策划主要工作内容是房地产项目的市场研究可行性分析目标地块的产品策划和定位开发策略项目总体营销策略等，主要工作体现在房地产项目正式销售之前的时间段内推广策划。
房地产策划是指从事房地产行业的市场调研方案策划投融管理产品营销项目运营和物业管理咐宽等工作的策划人员从事的主要工作内容包括房地产项目的市场调研和咨询策划整合设计建设营销广告服务等资源，制定策划方案。
房地产策划real estate planning，指从事房地产行业的市场调研方案策划投融管理产品营销项目运营和物业管理等工作的策划部分2005年3月31日，劳动和社会保障部正式向社会发布了以“房地产策划师”为主的第三批10。
1房地产项目的市场调研和咨询策划2整合设计建设营销广告服务等资源，制定策划方族稿案3房地产项目的产品营销工作4房地产项目的运营工作。
1有房地产项目开发前期策划的经验和能力熟知规划，产品研究通晓拿地方案，经济测算更佳 2主要负责房地产项目开发的全程营销策划包括市场研究客户研究价格评定等并负责与相关第三方公司对接，做好活动制作推广开盘等。
一项目策划也就是房地产开发项目的可行性研究可行性研究的内容 可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济社会和环境效益可行性研究的主要内容有1。
房地产策划他是属于嗯，对房产的一种分解吧需要对房产的销售或者营销，还有设计做兆简孝出一些一系列的小目标一般都会聘请一些专业的房产策划人员去策划。
与普遍忽视消费者研究相反，房地产策划者如同病态般地执著于对竞争者的研究，常常不惜花上半年的时间值得留意的是，房地产开发的前置时间往往不超过9个月，动员全公司的力量，发动地毯式的搜索，从本区域到跨区域，甚至全国的假想敌都无不。
上面两位说的太专业了 我说通俗一点吧 如果是开发商招人的话 房地产策划就是配合专业策划公司，联系广告，组织大型活动这类活文案就是文员，俗名打杂的。
二房地产营销策划内容 营销策划内容A定价策略 1根据市场情况，合理分布各销售阶段，并制定平均销售价格表2实施后，在销售过程中视实际情况调整销售价格3推出特价房的时机及数量建议4楼层朝向景观差价。
从广义来说，房地产策划分为以下三个内容根据需要开发商可以选择不同的菜单如果以下工作全部由房地产策划公司执行，就叫做房地产全程策划一项目的前期定位策划即房地产开发项目的可行性研究，包括市场调研项目定位。
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房地产文案，简单理解就是从事房地产行业，文案是属于策划部门里面的角色，说白了就是一个策划专员或者策划经理想出来一个策划方案，然后里面是需要有文字的渲染的，比如介绍楼盘的优势啊，宣传广告语啊，自造噱头等的文字说明。
无奈之中，很多公司就采取了行业内相互介绍的方式来找这方面的人才房地产策划师按说也不是一个才兴起的行业，为什么人才这么难得呢据个人观察，很大一部分原因还是市场造成的，这些年市场行情太好，做策划的人也多，有。
不同的公司策划人员的具体工作不太一样，但大体方向一致， 说通俗一点房地产策划主要是针对销售方面，如何通过一系列杂志，报纸，广告，宣传活动，让人们了解这个项目，吸引更多的人来买房子策划主要是找对宣传方向与点子。
房地产营销策划主要工作职责1策划部在项目开发中的位置和作用本部门是企业执行前营销的主要职能部门，80%的工作应该在项目的前期定位阶段，20%需要贯穿再整个项目开发的各个环节中，为项目的开发和销售提供支持的平台2。
以上就是小编对于解析房地产策划的根本到底是什么 问题和相关问题的解答了，希望对你有用
